뜨거운 감자. 1기 신도시 재정비. 첫발은 결국 평단이 높은 분당이 될텐데 분당조차 최소 10년은 걸릴 것. 2040년까지 마친다는데 불가하다고 봐야죠. 대규모 1기 신도시 재정비는, 사업비 문제보다 이주문제가 더 큰 걸림돌이 작용할 겁니다. 1기 신도시 재정비는 앞서 얘기드린대로 3기 신도시와 궤를 함께 합니다. 3기가 늦어질수록 1기 또한 늦어진다고 보셔야 합니다. 분당 총 9.7만세대 중 9만세대가 재정비를 원하고, 매년 1만가구씩 끊어서 이주 -> 개발을 한다고 했을 때 10년이 필요한데 매년 1만가구씩 이주수요를 꾸준히 받아줄 수가 없습니다. 받아줄 곳도 없습니다. 전월세 기본세팅값이 최소 2년이고, 착공부터 준공까지 최소 3년의 시간이 필요하기에 보통은 계약갱신청구권 사용으로 4년을 살게 되겠..